佳兆业2019年盈利超预期 归属股东净利润同比增67.1%

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销售再创历史新高 增速位列行业领先水平

2019年,在复杂多变的市场及多元的竞争格局中,佳兆业坚守主航道,销售规模再创新高。合约销售金额增长26%,达到881亿元人民币(单位下同),超额完成全年目标,销售增速领先TOP30房企平均水平。根据克而瑞等权威机构权益金额排名,佳兆业已成功跻身全国销售30强。

随着粤港澳大湾区和先行示范区“双区”利好逐步兑现,公司在区域内的先锋引领优势获得进一步凸显。在2019年合约销售中,大湾区贡献占比高达61%,显示集团布局高质量发展城市群及核心城市,有效增厚公司价值红利。

佳兆业积极拓展境内外融资渠道,2019全年获批ABS额度逾110亿元,并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。在海外融资方面,公司于2019年10月发行的4亿美元优先票据,是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下发行优先票据。

土地储备布局精良 5300亿货值湾区占比近七成

佳兆业严格恪守投资逻辑与纪律,坚定看好城市群协同发展的前景,紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。公司目前有近2700万平方米土地储备,一二线城市土储面积占比近80%,对应总货值近5300亿元,其中大湾区占比近66%,深圳占比近33%,优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。

2019年,佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目,新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市,新增土储权益建筑面积412万平方米,平均土地成本约每平方米6609元,为未来的利润表现提供空间。

招商证券等多家券商研报认为,佳兆业扎根深圳,专注于粤港澳大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。此外,佳兆业于今年年初首次投得香港屯门住宅用地,为公司完善大湾区布局注入新的动力。

城市更新强势领跑 坐拥湾区147个旧改项目

在国家“推进城镇老旧小区改造、推动建立长效管理机制”的利好政策下,2019年,佳兆业城市更新投拓项目19个,令城市更新项目占地面积同比增长约33%,达到近4000万平方米,项目达到147个,对应货值约2.5万亿元。公司计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发,2019年共转化8个项目进入土储,可售货值近350亿元,这些项目的转化,令集团实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。

从项目布局看,大湾区项目面积占比达99%,重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市,这些项目布局优良、价值红利兑现明确,成为公司盈利稳定增长的“压舱石”。此外,佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目,并首次拓展香港旧楼改造市场,加速旧改模式全国输出。

佳兆业集团管理层表示,未来集团将继续发挥城市更新领跑优势,推动项目的快速转化。预计2020年,集团将有6个旧改项目计划供地,货值约460亿元;未来1-2年,计划有6个旧改项目计划供地,货值约600亿元;未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地,货值约4700亿元;长远来看,集团将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

城市更新赛道强势领跑,铸就公司高质量增长的核心竞争力。2019年,佳兆业集团获评为“2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1”,并汇聚城市更新经验20年之大成,推出首例由房企出品的城市更新白皮书—《城市运营核心逻辑》,备受业界关注。

多措并举抗疫 坚守城市公共服务商战略

2020年初,新冠疫情突袭,佳兆业集团迅速响应、积极行动,第一时间成立抗击疫情领导小组,高效落实旗下物业、小区的疫情防控,保障业主安全。佳兆业捐赠1000万元支援武汉、孝感疫情前线,集团旗下各板块联动抗疫,在营购物中心、文体场馆、公寓减免部分时段租金,与合作伙伴、业主共克时艰。此外,公司应对疫情挑战,推出直营线上购房平台“筑梦佳”,为置业者提供“非接触式”的安全有效置业模式。

随着疫情逐步稳定,公司全面推动复工复产,在建项目节后需复工的165个分期标段中已复工155个,复工率93.9%;旗下24家公司63个案场重新开放,营业比例超过92%,为完成全年目标提供了基础。

佳兆业集团表示,疫情短期冲击显著,但长期并不改变人们追求美好生活的信念。危机中显现的对高质量产品和服务的需求,以及差异化的市场机会,为公司的发展注入新的思考。保持战略定力,坚定主航道,建构与主业适配的多元产业布局,合理有序配置资源,集团有信心在2020年实现持续稳健的增长。

文章来源:乐居财经


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